Eine virtuelle Tour oder VR-Tour ist eine digitale exemplarische Vorgehensweise in der Immobilienbranche, mit der potenzielle Käufer eine vollständige Online-Immobilienanzeige durchführen können. Eine typische virtuelle Tour besteht entweder aus Standbildern oder Videos einer Immobilie. Die Aufnahmen werden sorgfältig zusammengeführt, um einen digitalen Raum zu schaffen, der praktisch nicht von der Immobilie zu unterscheiden ist.
Der Betrachter kann die Tour auf jedem Gerät, einschließlich Mobilgeräten, anzeigen und auf den Bildschirm klicken, um die verschiedenen Räume in der Unterkunft zu erkunden. VR-Touren enthalten normalerweise einen Grundriss, damit der Betrachter den Raum besser verstehen kann. Hintergrundmusik oder Soundeffekte werden häufig auch verwendet, um ein Ambiente zu schaffen.
VR-Touren können auch für noch nicht abgeschlossene Objekte erstellt werden. Mit einer als VR-Visualisierung bekannten Technik können aus Plänen fotorealistische Innenräume erstellt werden.
Was ist der Zweck einer virtuellen Tour?
Der Hauptzweck einer virtuellen Tour besteht darin, potenziellen Käufern eine detaillierte erste Besichtigung einer Immobilie zu ermöglichen. Eine virtuelle Tour soll nicht die persönlichen Besichtigungen ersetzen, sondern sicherstellen, dass die physischen Besichtigungen qualifiziert sind.
Durch die detailliertere Online-Anzeige von Immobilien über eine virtuelle Tour können Käufer die Immobilien, die ihren Kriterien entsprechen, besser eingrenzen. Dieser Prozess kann einem Immobilienmakler viel Zeit sparen und beim Betrachter einen sofortigen Eindruck hinterlassen.
Helfen Sie der Immobilienagentur, sich von der Masse abzuheben
Mit rund 95% Haushalten in Großbritannien, die jetzt ein Smartphone besitzen (siehe Grafik unten), ist die potenzielle Online-Reichweite enorm.
Bei so vielen Immobilienmaklern, die heute online sind, kann es schwierig sein, sich von der Masse abzuheben. Das Anbieten virtueller Touren für Kunden kann einem Immobilienbüro wirklich helfen, sich von anderen abzuheben.
Agenturen, die VR-Immobilienbesichtigungen anbieten, profitieren von einem verbesserten Markenimage und Ruf. Mit VR an der Spitze der modernen Technologie positionieren sich Agenturen, die sie umarmen, vor anderen traditionellen Immobilienagenturen.
Präsentieren Sie die Immobilie in einem hervorragenden Zustand
Bei einer virtuellen Tour können Sie die Immobilie jedes Mal in dem Zustand präsentieren, in dem sie präsentiert werden soll. Dies bedeutet, dass die Benutzer beim Online-Betrachten der Immobilie die Immobilie bei Tageslicht sehen und wenn die Immobilie sauber und ordentlich ist.
Bieten Sie ein unvergessliches Erlebnis
Wenn Menschen online über verschiedene Immobilien nachdenken, ist eine virtuelle Tour in der Regel viel einprägsamer als normale Bilder. Potenzielle Käufer kehren im Allgemeinen eher zu einer Website zurück, um sich eine Virtual-Reality-Immobilien-Tour anzusehen.
Helfen Sie Online-Zuschauern, sich den Raum vorzustellen
Vielen Benutzern fällt es schwer, sich in einer Immobilie vorzustellen, wenn sie nur Bilder betrachten. Eine VR-Tour bietet jedoch im Vergleich zu normalen Bildern eine viel realistischere Ansicht einer Immobilie online.
Da Benutzer wie im realen Leben die gesamten 360-Grad-Bereiche eines Raums erkunden können, fällt es ihnen im Allgemeinen leichter, sich auf dem Grundstück ein Bild zu machen. Dies ist äußerst effektiv für die Vermarktung einer Immobilie, da sich die Betrachter leichter vorstellen können, in der Immobilie zu leben.
Käufer können Immobilien zu jeder Tageszeit anzeigen
Viele Käufer sind sehr begrenzt durch die Zeiten und Tage, an denen sie Immobilien besichtigen können. Da sie online eine Besichtigung durchführen können, können sie jederzeit einen Rundgang durch die Unterkunft unternehmen, der für sie bequem ist.
Die bequemste Zeit kann zum Beispiel nachts sein. Dies wäre nicht ideal für eine persönliche Besichtigung, aber bei einer virtuellen Tour können sie das Anwesen in natürlichem Licht betrachten. Sie können die Tour auch so oft ansehen, wie sie möchten.
VR-Immobilienbesichtigungen kommen Personen mit eingeschränkter Mobilität zugute
Viele Menschen mit eingeschränkter Mobilität, wie Rollstuhlfahrer und ältere Menschen, haben Schwierigkeiten, Besichtigungen von Immobilien durchzuführen. Durch das Anbieten virtueller Touren kann eine Immobilienagentur jedes Mitglied der Öffentlichkeit ansprechen, auch diejenigen, die mit Mobilität zu kämpfen haben.
Durch die Möglichkeit, die gesamte Immobilie in einer 360-Grad-Tour zu erkunden, kann der Benutzer auch beurteilen, ob die Immobilie für seine Anforderungen geeignet ist. Auf diese Weise können sie die nicht geeigneten Eigenschaften herausfiltern und nur die vorhandenen besuchen.
Nutzen Sie Anbieter
Anbieter profitieren auch von virtuellen Immobilienbesichtigungen, da sie wahrscheinlich nicht an so vielen Erstbesichtigungen teilnehmen müssen. Viele dieser ersten Besichtigungen werden jetzt online und nicht mehr persönlich durchgeführt.
Die Zunahme qualifizierter Besichtigungen erhöht auch die Chance auf einen schnellen Verkauf.
Helfen virtuelle Touren beim Verkauf von Häusern?
Virtuelle Touren können dazu beitragen, alle Arten von Immobilien zu verkaufen, von Häusern und Wohnungen bis hin zu Büros und Geschäftsgebäuden.
Eine der wichtigsten Möglichkeiten, wie eine virtuelle Tour zum Verkauf eines Hauses beiträgt, ist die virtuelle Inszenierung. Die Inszenierung ist eine bekannte Methode zur Verbesserung der Verkaufschancen, indem das Haus und seine Einrichtung so vorbereitet werden, dass die Immobilie ihren Zielmarkt ansprechen kann.
Mit VR kann eine Immobilie digital inszeniert werden, ohne dass physische Möbel verwendet werden müssen. Dies kann dem Immobilienbüro Zeit und Geld sparen.
So machen Sie eine virtuelle Tour für Immobilien
Der einfachste Weg, eine virtuelle Immobilien-Tour durchzuführen, besteht darin, eine Firma zu beauftragen, die die Tour für Sie erstellt.
Ein professionelles VR-Unternehmen wie Immersion VR kommt mit speziellen Kameras und Rigs auf dem Grundstück an, um Bilder mit der höchstmöglichen Auflösung aufzunehmen.
Die Bilder werden dann im Studio mit einer speziellen Software wie Mistika VR zusammengefügt, um eine virtuelle 360-Grad-Tour zu erstellen.
Arten von VR in Immobilien
Grundsätzlich gibt es zwei Arten von VR, die für virtuelle Touren verwendet werden. 360 Fotografie und VR-Video.
360 Fotografie in Immobilien
Die 360-Grad-Fotografie ermöglicht die Erstellung interaktiver VR-Touren, bei denen der Benutzer frei wählen kann, welchen Raum er anzeigen möchte. Der Vorteil dieser Technik besteht darin, dass der Betrachter mehr Freiheit hat, die Immobilie zu erkunden, genau wie im wirklichen Leben.
Der Benutzer wird wahrscheinlich auch viel Zeit mit der Tour verbringen. Wenn Sie dem Benutzer so viel Freiheit geben, können Sie die Immobilie detailliert erkunden.
VR-Video in Immobilien
Eine Technik zum Erstellen einer VR-Tour besteht darin, VR-Video im Gegensatz zu 360-Grad-Fotografie zu verwenden. Diese Methode ermöglicht eine virtuelle Führung durch die Immobilie mit einem Immobilienmakler.
Wenn das Video aufgenommen wurde, kann der Immobilienmakler das Audio für die Tour bereitstellen. Auf diese Weise kann der Agent eine Tour durch das Anwesen anbieten, die einer Tour ähnelt, die er im wirklichen Leben durchführen würde.
Alternativ kann ein VR-Video ohne einen Agenten produziert werden, wenn dies praktischer ist. Das Video kann sich weiterhin auf die Hauptmerkmale des Hauses konzentrieren, um beim Verkauf zu helfen.
Welches ist die beste Art von VR für Immobilien?
Jeder hat seine eigenen Vor- und Nachteile und einer ist nicht unbedingt besser als der andere. Die beste Methode hängt von der jeweiligen Immobilie, dem Immobilienbüro und dem Budget ab.
360-Grad-Fotografie wird oft als bevorzugte Methode angesehen, da sie dem Benutzer maximale Freiheit bietet und beim Aufnehmen kein Immobilienmakler erforderlich ist. Der Filmemacher und Immobilienmakler kann die Erzählung jedoch nicht so sehr steuern wie bei VR-Videos.
Durch die Verwendung von VR-Videos kann der Immobilienmakler auf die wichtigen Merkmale der Immobilie hinweisen und sich stärker auf den Verkauf konzentrieren.
Bei Immersion VR bieten wir beide Arten von virtuellen Touren an und arbeiten mit dem Kunden zusammen, um den besten VR-Typ für ihn auszuwählen. Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Sie sich über den Prozess und die Technologie nicht sicher sind. Jedes gute VR-Unternehmen wird Sie durch die Optionen führen und alles auf leicht verständliche Weise erklären.
VR-Visualisierung in Immobilien
VR- oder 360-Visualisierung ist die Erstellung von fotorealistischen CGI-Innen- und Außenbereichen (Computer Generated Imagery) von Objekten, die noch nicht fertiggestellt wurden.
Aus Plänen und Entwürfen kann eine 3D-Tour oder ein 360-Grad-Video erstellt werden. Auf diese Weise können potenzielle Käufer eine vollständige Besichtigung einer Immobilie durchführen, bevor diese abgeschlossen ist.
Entwicklungen, die sich noch in der Planungs- oder Bauphase befinden, können mit dieser Spitzentechnologie online beworben werden. Da die Grafiken praktisch nicht vom wirklichen Leben zu unterscheiden sind, können die Eigenschaften genau so dargestellt werden, wie die Entwickler sie haben möchten.
Die VR-Visualisierung ist ein unglaublich leistungsfähiges Tool, mit dem Entwicklungen wie nie zuvor vermarktet werden können. Es können sogar Landschaftsvisualisierungen erstellt werden, um genau zu zeigen, wie eine Entwicklung und ihre Umgebung nach Abschluss aussehen werden.
Zukunft der virtuellen Realität in Immobilien
VR ist eine wachsende Branche und wird in Zukunft wahrscheinlich eine wichtige Rolle in der Immobilienbranche spielen. Da sich die Technologie ständig verbessert und immer beliebter wird, werden mehr Käufer von virtuellen Touren angezogen.
Aus unserer Sicht sind 360 Immobilienbesichtigungen eine weitaus bessere Möglichkeit, eine Immobilie online anzuzeigen als nur normale Bilder. Tatsächlich fungieren sie als effektive erste Anzeige und erhöhen die Anzahl qualifizierter Anzeigen.
Da Immobilienmakler, Käufer und Verkäufer alle von der Technologie profitieren, steht außer Frage, dass virtuelle Touren in Zukunft eine wichtige Rolle in der Immobilienbranche spielen werden.
