durch KATE STREIT veröffentlicht 23. April 2020

Während sich die Menschen im ganzen Land zu Hause niederlassen und den Anweisungen von zu Hause folgen, um zu helfen Eindämmung der Ausbreitung des CoronavirusViele Aspekte des täglichen Lebens sind virtuell geworden. Von Zoom-Meetings mit Kollegen bis hin zu FaceTime-Happy Hours mit Freunden finden wir Möglichkeiten, eine Verbindung herzustellen, während wir physisch getrennt sind.

Die Pandemie hat alle Branchen betroffen, und das Immobiliengeschäft war keine Ausnahme. Wann WohnungssucheInteressenten möchten natürlich jeden Quadratzentimeter eines Hauses inspizieren. In einer Zeit, in der offene Häuser so gut wie vom Tisch sind - und sogar Eins-zu-Eins-Touren mit einem Agenten riskant erscheinen -, was kann ein Käufer tun?

Wie alles andere heutzutage werden Heimtouren virtuell. Nach Angaben der Zillow-Gruppe hat sich die Erstellung virtueller Touren mit dem Immobiliengelände Mitte März nahezu verdoppelt 3D Home. Mit dem AI-gestützten mobilen Tool des Unternehmens können Agenten, Verkäufer, Vermieter und Immobilienverwalter 360-Panoramafotos einer Immobilie aufnehmen, die dann zu einer völlig kostenlosen dreidimensionalen Tour verarbeitet werden.

Der Vorteil virtueller Touren

Wenn Sie sich fragen, wie eine virtuelle Tour möglicherweise mit einem persönlichen Rundgang durch eine Immobilie verglichen werden kann, sollten Sie wissen, dass das Heraussuchen von Häusern von Ihrem Telefon aus bestimmte Vorteile bietet. Zum einen können Sie mit virtuellen Touren mehr Häuser in kürzerer Zeit sehen, wenn Sie der Typ sind, der den Shop bis zum Umfallen vergleichen muss.

„Ein Käufer kann an einem Nachmittag zwei Dutzend Häuser sehen, bei denen dies unter Berücksichtigung der Reisezeit wahrscheinlich nicht persönlich möglich wäre“, sagt er Katherine Nelson mit Allen Tate Realtors in Greensboro, NC "Außerdem können Käufer problemlos so oft zurückkehren, wie sie möchten."

Brian Dougherty of Compass hat kürzlich ein Haus in der Region Boston an Käufer in San Francisco verkauft. Aufgrund von Bestellungen vor Ort konnten sie die Überlandreise nicht unternehmen, um sie persönlich zu sehen. Sie stützten sich nur auf das, was sie auf Fotos und einer virtuellen Tour sehen konnten, bevor sie beschlossen, auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben.

Damit es für beide Seiten funktioniert, ist laut Dougherty ein hoher Produktionswert der Schlüssel. Eine Live-Tour ist einer aufgezeichneten vorzuziehen, und er empfiehlt die Verwendung eines neueren Smartphones wie eines iPhone 11 mit hervorragender Foto- und Videoqualität. Erwägen Sie auch die Verwendung von zusätzliche Beleuchtung speziell für mobile Fotografie und Filmemachen entwickelt. 

„Eine Live-FaceTime- oder WhatsApp-Videotour mit Kommentaren kann einem Käufer äußerst effektiv helfen, alle Ecken und Winkel eines Hauses zu erkennen“, sagt er. "Eine starke Internetverbindung, eine hervorragende natürliche und ergänzende Beleuchtung sowie ein hochwertiges Smartphone sind für eine virtuelle Tour, die begeistert, unerlässlich."

Eine virtuelle Live-Tour bietet Käufern auch die Möglichkeit, vor Ort Fragen zu stellen und für einen genaueren Blick in bestimmte Bereiche zurückzukehren. Zögern Sie als Käufer nicht, dem Agenten Anweisungen zu geben, z. B. ihn zu bitten, eine Stelle zu vergrößern, eine Schranktür zu öffnen oder einen Schritt zurückzutreten. Und stellen Sie sicher, dass Sie das Außenhaus aus allen Blickwinkeln genau betrachten. Käufer möchten möglichst viel über die Attraktivität des Eigenheims, die Parkplatzsituation und die umliegende Nachbarschaft erfahren.

Dougherty sagt, dass es wichtig ist, sich Zeit zu nehmen. In seinem Fall der Einkäufer, Scott Farrell of Compass brauchte 90 Minuten, um ihnen dieses Anwesen mit sechs Schlafzimmern und sechs Badezimmern in Massachusetts zu zeigen.

Die Fallstricke virtueller Heimtouren

Obwohl virtuelle Touren ein großartiger Ersatz sein können, wenn eine persönliche Besichtigung nicht möglich ist, gibt es eine Vielzahl einzigartiger Herausforderungen. Unabhängig davon, wie hochwertig ein Video ist, sind bestimmte Aspekte eines Hauses schwer zu vermitteln, ohne sie persönlich zu sehen.

„Käufer können nicht auf den Holzböden gehen und fühlen, wie solide sie sind“, betont Nelson. "Sie können keine Schranktüren öffnen, um zu sehen, wie geräumig sie sind, oder Geräte berühren und testen."

Während eine virtuelle Live-Tour dazu beitragen kann, einige dieser Probleme zu lösen, kann es letztendlich schwierig sein, das immaterielle Gefühl, dass ein Zuhause für Sie bestimmt ist, von einem Bildschirm aus zu erfassen. Virtuelle Touren sind nicht jedermanns Sache, und das ist in Ordnung.

"Ich vergleiche die Suche nach einer Wohnung mit der Datierung", sagt Joel Moss von Warburg Realty in New York City. "Sie kennt wenn du jemanden magst; niemand muss es dir sagen. Es gibt nur einen Klick. Das gleiche passiert, wenn ein Käufer ein Haus sucht. Niemand muss dir sagen, dass es der ist. Ebenso stelle ich mir eine virtuelle Tour vor, die dem Online-Dating ähnelt. Irgendwann müssen Sie es noch persönlich sehen. “

Die Zukunft der virtuellen Touren

Während dieser Anstieg der Video-Heimtouren möglicherweise nicht in absehbarer Zeit zu einem Anstieg der virtuellen Einkäufe führt, ist die Nützlichkeit des Tools in dieser Zeit von soziale Distanzierung wird wahrscheinlich dauerhafte Auswirkungen auf die Immobilienbranche haben.

Dougherty sagt voraus, dass die Mehrheit der Käufer sich vor der Unterzeichnung auf der gepunkteten Linie noch ein Eigenheim ansehen möchte, glaubt jedoch, dass die Popularität virtueller Touren kurzfristig dazu führen wird, dass sie als „Vorschau“ -Tool in der EU verwendet werden langfristig. Wenn virtuelle Touren an Qualität und Verbreitung zunehmen, werden Käufer sie als ersten Überprüfungsmechanismus betrachten. Eine virtuelle Tour wird als Voraussetzung für eine persönliche Tour angesehen.

Nelson glaubt, dass virtuelle Touren auch die Art und Weise beeinflussen werden, wie Käufer sich offenen Häusern nähern, und stellt fest, dass die Leute am Samstag virtuelle Touren nutzen könnten, um die Häuser einzugrenzen, die sie am Sonntag persönlich sehen möchten. 

„Momentan sind virtuelle Touren ein entscheidender Unterschied, aber in Zukunft werden sie zu einer Erwartung“, sagt sie. "Wir alle können von einem effizienteren Kaufprozess profitieren."