Un recorrido virtual, o recorrido de realidad virtual, es un recorrido digital utilizado en la industria de bienes raíces que permite a los posibles compradores realizar una visualización completa de la propiedad en línea. Un recorrido virtual típico consta de imágenes fijas o videos de una propiedad. Las tomas se fusionan cuidadosamente para crear un espacio digital que es prácticamente indistinguible de la propiedad real.
El espectador puede ver el recorrido en cualquier dispositivo, incluido el móvil, y puede hacer clic en la pantalla para explorar las distintas habitaciones de la propiedad. Los recorridos de realidad virtual generalmente cuentan con un plano de planta para permitir al espectador comprender mejor el espacio. La música de fondo o los efectos de sonido también se utilizan a menudo para ayudar a crear ambiente.
También se pueden producir recorridos de realidad virtual para propiedades que aún no se han completado. Utilizando una técnica conocida como visualización de realidad virtual, se pueden crear interiores fotorrealistas a partir de planos.
¿Cuál es el propósito de una visita virtual?
El objetivo principal de una visita virtual es proporcionar a los posibles compradores una primera vista detallada de una propiedad. Un recorrido virtual no reemplaza las visitas en persona, sino que garantiza que las visitas físicas estén calificadas.
Al ver las propiedades en línea con mucho más detalle a través de un recorrido virtual, los compradores pueden reducir mejor las propiedades que cumplen con sus criterios. Este proceso puede ahorrarle a un agente inmobiliario una cantidad significativa de tiempo, además de crear una impresión inmediata en los espectadores.
Ayude a la agencia inmobiliaria a destacar entre la multitud
Con alrededor de 95% de hogares en el Reino Unido que ahora poseen un teléfono inteligente (consulte el gráfico a continuación), el alcance potencial en línea es enorme.
Pero con tantos agentes inmobiliarios en línea hoy en día, puede ser difícil destacar entre la multitud. Ofrecer a los clientes recorridos virtuales realmente puede ayudar a una agencia inmobiliaria a distinguirse.
Las agencias que ofrecen recorridos por propiedades de realidad virtual se benefician de una imagen de marca y una reputación mejoradas. Con la realidad virtual a la vanguardia de la tecnología moderna, las agencias que la adoptan se posicionan por delante de otras agencias inmobiliarias tradicionales.
Presentar la propiedad en excelentes condiciones
Con un recorrido virtual, puede presentar la propiedad en las condiciones en las que desea que se presente, en todo momento. Esto significa que al ver la propiedad en línea, los usuarios verán la propiedad a la luz del día y cuando la propiedad esté limpia y ordenada.
Brinda una experiencia memorable
Cuando las personas están considerando varias propiedades en línea, un recorrido virtual tiende a ser mucho más memorable que las imágenes normales. En general, es más probable que los posibles compradores regresen a un sitio web para ver un recorrido inmobiliario de realidad virtual.
Ayude a los espectadores en línea a imaginarse el espacio
A muchos usuarios les resulta difícil imaginarse a sí mismos en una propiedad con solo mirar fotografías. Sin embargo, un recorrido de realidad virtual ofrece una vista mucho más realista de una propiedad en línea en comparación con las imágenes normales.
Debido a que los usuarios pueden explorar los 360 grados completos de un espacio, como lo harían en la vida real, generalmente les resulta más fácil imaginarse a sí mismos en la propiedad. Esto es extremadamente poderoso para comercializar una propiedad, porque a los espectadores les resulta más fácil imaginarse viviendo en la propiedad.
Los compradores pueden ver las propiedades en cualquier momento del día.
Muchos compradores están muy limitados por los tiempos y días en que pueden realizar visitas de propiedad. Al poder realizar un visionado en línea, pueden realizar un recorrido por la propiedad en cualquier momento que les resulte conveniente.
El momento más conveniente puede ser por la noche, por ejemplo. Esto no sería ideal para una visita en persona, pero con un recorrido virtual, pueden ver la propiedad con luz natural. También podrán ver el recorrido tantas veces como deseen.
Los recorridos por la propiedad de realidad virtual benefician a las personas con movilidad reducida
Muchas personas con movilidad limitada, como los usuarios de sillas de ruedas y las personas mayores, tienen dificultades para visitar la propiedad. Ofrecer recorridos virtuales permite que una agencia inmobiliaria atraiga a todos los miembros del público en general, incluidos aquellos que luchan con la movilidad.
Ser capaz de explorar toda la propiedad en un recorrido 360 también permite al usuario evaluar si la propiedad es adecuada para sus necesidades. Esto les permite filtrar aquellas propiedades que no son adecuadas y solo visitar las que sí lo son.
Proveedores de beneficios
Los proveedores también se benefician de los recorridos virtuales de bienes raíces, ya que es probable que no tengan que asistir a tantas primeras visitas. Muchas de estas primeras visitas ahora se llevarán a cabo en línea en lugar de en persona.
El aumento de visitas calificadas también aumenta la posibilidad de una venta rápida.
¿Los tours virtuales ayudan a vender casas?
Los recorridos virtuales pueden ayudar a vender todo tipo de propiedades inmobiliarias, desde casas y apartamentos hasta oficinas y edificios comerciales.
Una de las formas más importantes en las que un recorrido virtual ayuda a vender una casa es a través de la puesta en escena virtual. La puesta en escena es un método bien conocido de mejorar las posibilidades de venta al preparar la casa y su mobiliario de manera que permita que la propiedad atraiga a su mercado objetivo.
Con la realidad virtual, una propiedad se puede organizar digitalmente, sin tener que usar mobiliario físico. Esto puede ahorrarle tiempo y dinero a la agencia inmobiliaria.
Cómo hacer un recorrido virtual por bienes raíces
La forma más fácil de realizar un recorrido virtual por bienes raíces es contratar a una empresa para que le produzca el recorrido.
Una empresa de realidad virtual profesional, como Immersion VR, llega a la propiedad con cámaras y equipos especializados para capturar imágenes con la mayor resolución posible.
Luego, las imágenes se unen en el estudio utilizando un software especializado, como Mistika VR, para crear un recorrido virtual de 360 grados.
Tipos de realidad virtual en el sector inmobiliario
Básicamente, existen 2 tipos de realidad virtual que se utilizan para recorridos virtuales; Fotografía 360 y video VR.
Fotografía 360 en inmobiliaria
La fotografía 360 permite la producción de recorridos interactivos de realidad virtual, en los que el usuario es libre de elegir qué habitación desea ver. La ventaja de esta técnica es que le da al espectador más libertad para explorar la propiedad, tal como lo haría en la vida real.
También es probable que el usuario dedique mucho tiempo al recorrido. Darle al usuario tanta libertad le permite explorar la propiedad con gran detalle.
Vídeo de realidad virtual en el sector inmobiliario
Una técnica para producir un recorrido de realidad virtual implica utilizar video de realidad virtual en lugar de fotografía 360. Este método permite una visita guiada virtual de la propiedad con un agente inmobiliario.
Cuando se graba el video, el agente inmobiliario puede proporcionar el audio para el recorrido. Esto le permite al agente proporcionar un recorrido por la propiedad que es más similar a un recorrido que realizarían en la vida real.
Alternativamente, se puede producir un video de realidad virtual sin un agente si eso es más práctico. El video aún puede enfocarse en las características principales de la casa, para ayudar con la venta.
¿Cuál es el mejor tipo de realidad virtual para el sector inmobiliario?
Cada uno tiene sus propias ventajas y desventajas y uno no es necesariamente mejor que el otro. El mejor método dependerá de la propiedad, la agencia inmobiliaria y el presupuesto en particular.
La fotografía 360 se considera a menudo como el método preferido, ya que permite al usuario la máxima libertad y no se requiere un agente inmobiliario en la sesión. Sin embargo, no permite que el cineasta y el agente inmobiliario controlen la narrativa tanto como con el video de realidad virtual.
El uso de videos de realidad virtual permite al agente inmobiliario señalar las características importantes de la propiedad y centrarse más en la venta.
En Immersion VR ofrecemos ambos tipos de recorridos virtuales y trabajamos con el cliente para elegir el mejor tipo de VR para ellos. No se preocupe si no está seguro sobre el proceso y la tecnología, cualquier buena empresa de realidad virtual le explicará las opciones y le explicará todo de una manera fácil de entender.
Visualización de realidad virtual en el sector inmobiliario
La visualización de realidad virtual o 360 es la creación de interiores y exteriores fotorrealistas CGI (imágenes generadas por computadora) de propiedades que aún no se han completado.
Se puede producir un recorrido en 3D o un video de 360 a partir de planos y diseños. Esto permite a los posibles compradores realizar un recorrido completo por una propiedad antes de que se haya completado.
Los desarrollos que aún se encuentran en la fase de planificación o construcción se pueden anunciar en línea utilizando esta tecnología de vanguardia. Dado que las imágenes son prácticamente indistinguibles de la vida real, las propiedades se pueden presentar exactamente como los desarrolladores quieren que sean.
La visualización de realidad virtual es una herramienta increíblemente poderosa que permite comercializar desarrollos como nunca antes. Incluso se pueden producir visualizaciones de paisajes para mostrar exactamente cómo se verá un desarrollo y su área circundante una vez completado.
Futuro de la realidad virtual en el sector inmobiliario
La realidad virtual es una industria en crecimiento y es probable que desempeñe un papel vital en la industria inmobiliaria en el futuro. Con la tecnología mejorando constantemente y ganando popularidad, más compradores se sentirán atraídos por los recorridos virtuales.
En nuestra opinión, los recorridos en 360 ° por propiedades son una forma muy superior de ver una propiedad en línea que las imágenes normales. De hecho, actúan como una primera visualización eficaz, aumentando el número de visualizaciones calificadas.
Dado que los agentes inmobiliarios, compradores y proveedores se benefician de la tecnología, no hay duda de que los recorridos virtuales van a desempeñar un papel vital en la industria inmobiliaria en el futuro.
