Une visite virtuelle, ou visite VR, est une solution numérique utilisée dans le secteur immobilier qui permet aux acheteurs potentiels de réaliser une visite complète de la propriété en ligne. Une visite virtuelle typique comprend des images fixes ou des vidéos d'une propriété. Les plans sont soigneusement fusionnés pour créer un espace numérique pratiquement impossible à distinguer du bien immobilier.
Le spectateur peut visualiser la visite sur n'importe quel appareil, y compris mobile, et il peut cliquer sur l'écran pour explorer les différentes pièces de la propriété. Les visites en réalité virtuelle comportent généralement un plan d'étage pour permettre au spectateur de mieux comprendre l'espace. La musique de fond ou les effets sonores sont également souvent utilisés pour créer une ambiance.
Des visites RV peuvent également être produites pour des propriétés qui ne sont pas encore terminées. En utilisant une technique connue sous le nom de visualisation VR, des intérieurs photo-réalistes peuvent être créés à partir de plans.
Quel est le but d'une visite virtuelle?
L'objectif principal d'une visite virtuelle est de fournir aux acheteurs potentiels une première visite détaillée d'une propriété. Une visite virtuelle ne vise pas à remplacer les visionnements en personne, mais plutôt à garantir que les visionnements physiques sont qualifiés.
En visualisant les propriétés en ligne de manière beaucoup plus détaillée via une visite virtuelle, les acheteurs peuvent mieux cibler les propriétés qui répondent à leurs critères. Ce processus peut faire gagner un temps considérable à un agent immobilier et créer une impression immédiate auprès des téléspectateurs.
Aidez l'agence immobilière à se démarquer de la foule
Avec environ 95% de ménages britanniques possédant désormais un téléphone intelligent (voir graphique ci-dessous), la portée potentielle en ligne est énorme.
Mais avec autant d'agents immobiliers en ligne aujourd'hui, il peut être difficile de se démarquer de la foule. Proposer à ses clients des visites virtuelles peut vraiment aider une agence immobilière à se démarquer.
Les agences qui proposent des visites immobilières en réalité virtuelle bénéficient d'une image de marque et d'une réputation améliorées. Avec la VR à la pointe de la technologie moderne, les agences qui les adoptent se positionnent devant les autres agences immobilières traditionnelles.
Présenter la propriété en excellent état
Avec une visite virtuelle, vous pouvez présenter le bien dans l'état dans lequel vous souhaitez qu'il soit présenté, à chaque fois. Cela signifie que lors de la visualisation de la propriété en ligne, les utilisateurs verront la propriété à la lumière du jour et lorsque la propriété est propre et bien rangée.
Offrez une expérience mémorable
Lorsque les gens envisagent diverses propriétés en ligne, une visite virtuelle a tendance à être beaucoup plus mémorable que les images ordinaires. Les acheteurs potentiels seront généralement plus susceptibles de retourner sur un site Web pour regarder une visite immobilière en réalité virtuelle.
Aidez les spectateurs en ligne à imaginer l'espace
De nombreux utilisateurs ont du mal à s'imaginer dans une propriété en regardant simplement des images. Cependant, une visite en réalité virtuelle offre une vue beaucoup plus réaliste d'une propriété en ligne par rapport aux images ordinaires.
Étant donné que les utilisateurs peuvent explorer l'ensemble des 360 degrés d'un espace, comme ils le feraient dans la vraie vie, ils trouvent généralement plus facile de se représenter dans la propriété. Ceci est extrêmement puissant pour la commercialisation d'une propriété, car les téléspectateurs ont plus de facilité à s'imaginer vivre dans la propriété.
Les acheteurs peuvent voir les propriétés à tout moment de la journée
De nombreux acheteurs sont très limités par les heures et les jours pendant lesquels ils peuvent visiter la propriété. Pouvant effectuer une visite en ligne, ils peuvent visiter la propriété à tout moment qui leur convient.
L'heure la plus appropriée peut être la nuit, par exemple. Ce ne serait pas idéal pour une visite en personne, mais avec une visite virtuelle, ils peuvent voir la propriété à la lumière naturelle. Ils pourront également visionner la visite autant de fois qu'ils le souhaitent.
Les visites de propriétés en réalité virtuelle profitent aux personnes à mobilité réduite
De nombreuses personnes à mobilité réduite, telles que les utilisateurs de fauteuils roulants et les personnes âgées, ont du mal à visiter leur propriété. Proposer des visites virtuelles permet à une agence immobilière de séduire tous les membres du grand public, y compris ceux qui ont du mal à se déplacer.
Pouvoir explorer l'ensemble de la propriété lors d'une visite à 360 ° permet également à l'utilisateur d'évaluer si la propriété est adaptée à ses besoins. Cela leur permet de filtrer les propriétés qui ne conviennent pas et de ne visiter que celles qui le sont.
Fournisseurs d'avantages
Les vendeurs bénéficient également de visites virtuelles de l'immobilier, car ils n'auront probablement pas à assister à autant de premières visites. Bon nombre de ces premières visites seront désormais effectuées en ligne plutôt qu'en personne.
L'augmentation du nombre de visionnages qualifiés augmente également les chances d'une vente rapide.
Les visites virtuelles aident-elles à vendre des maisons?
Les visites virtuelles peuvent aider à vendre toutes sortes de biens immobiliers, des maisons et appartements aux bureaux et aux immeubles commerciaux.
La mise en scène virtuelle est l'un des moyens les plus importants dont une visite virtuelle aide à vendre une maison. La mise en scène est une méthode bien connue pour améliorer les chances de vente en préparant la maison et son mobilier de manière à permettre à la propriété d'attirer son marché cible.
En utilisant la réalité virtuelle, une propriété peut être mise en scène numériquement, sans avoir à utiliser de mobilier physique. Cela peut faire gagner du temps et de l'argent à l'agence immobilière.
Comment faire une visite virtuelle de l'immobilier
Le moyen le plus simple de faire une visite virtuelle de l'immobilier est de faire appel à une entreprise pour produire la visite pour vous.
Une entreprise de VR professionnelle, telle qu'Immersion VR, arrive sur place avec des caméras et des plates-formes spécialisées afin de capturer des images de la plus haute résolution possible.
Les images sont ensuite assemblées en studio à l'aide d'un logiciel spécialisé, tel que Mistika VR, pour créer une visite virtuelle à 360 degrés.
Types de RV dans l'immobilier
Il existe essentiellement 2 types de RV qui sont utilisés pour les visites virtuelles; Photographie 360 et vidéo VR.
Photographie 360 dans l'immobilier
La photographie 360 permet la production de visites interactives en réalité virtuelle, dans lesquelles l'utilisateur est libre de choisir la pièce qu'il souhaite voir. L'avantage de cette technique est qu'elle donne au spectateur plus de liberté pour explorer la propriété, comme il le ferait dans la vraie vie.
L'utilisateur est également susceptible de passer beaucoup de temps avec la visite. Donner à l'utilisateur autant de liberté lui permet d'explorer la propriété en détail.
Vidéo VR dans l'immobilier
Une technique pour produire une visite VR consiste à utiliser la vidéo VR par opposition à la photographie 360. Cette méthode permet une visite guidée virtuelle de la propriété avec un agent immobilier.
Lorsque la vidéo est tournée, l'agent immobilier peut fournir l'audio pour la visite. Cela permet à l'agent de fournir une visite de la propriété qui ressemble plus à une visite qu'il effectuerait dans la vie réelle.
Alternativement, une vidéo VR peut être produite sans agent si cela est plus pratique. La vidéo peut encore se concentrer sur les principales caractéristiques de la maison, pour aider à la vente.
Quel est le meilleur type de VR pour l'immobilier?
Chacun a ses propres avantages et inconvénients et l'un n'est pas forcément meilleur que l'autre. La meilleure méthode dépendra de la propriété particulière, de l'agence immobilière et du budget.
La photographie à 360 ° est souvent considérée comme la méthode préférée car elle permet à l'utilisateur une liberté maximale et un agent immobilier n'est pas nécessaire lors de la prise de vue. Cependant, cela ne permet pas au cinéaste et à l'agent immobilier de contrôler le récit autant qu'avec la vidéo VR.
L'utilisation de la vidéo VR permet à l'agent immobilier de souligner les caractéristiques importantes de la propriété et de se concentrer davantage sur la vente.
Chez Immersion VR, nous proposons les deux types de visites virtuelles et nous travaillons avec le client pour choisir le meilleur type de VR pour lui. Ne vous inquiétez pas si vous n'êtes pas sûr du processus et de la technologie, toute bonne entreprise de RV vous expliquera les options et vous expliquera tout de manière facile à comprendre.
Visualisation VR dans l'immobilier
La VR, ou visualisation 360, est la création d'intérieurs photo-réalistes CGI (imagerie générée par ordinateur) et d'extérieurs de propriétés qui ne sont pas encore achevés.
Une visite 3D ou une vidéo 360 peut être produite à partir de plans et de dessins. Cela permet aux acheteurs potentiels de faire une visite complète d'une propriété avant qu'elle ne soit terminée.
Les développements qui sont encore en phase de planification ou de construction peuvent être annoncés en ligne à l'aide de cette technologie de pointe. Les visuels étant pratiquement impossibles à distinguer de la vie réelle, les propriétés peuvent être présentées exactement comme les développeurs le souhaitent.
La visualisation VR est un outil incroyablement puissant, permettant la commercialisation de développements comme jamais auparavant. Des visualisations de paysages peuvent même être produites pour montrer exactement à quoi ressembleront un développement et ses environs une fois achevés.
L'avenir de la réalité virtuelle dans l'immobilier
La réalité virtuelle est une industrie en pleine croissance et elle jouera probablement un rôle vital dans le secteur immobilier à l'avenir. Avec la technologie qui s'améliore constamment et gagne en popularité, plus d'acheteurs seront attirés par les visites virtuelles.
À notre avis, les visites de 360 propriétés sont un moyen bien supérieur de voir une propriété en ligne que de simples images régulières. En fait, ils agissent comme un premier visionnage efficace, augmentant le nombre de visionnements qualifiés.
Les agents immobiliers, les acheteurs et les vendeurs bénéficiant tous de la technologie, il ne fait aucun doute que les visites virtuelles joueront à l'avenir un rôle vital dans le secteur immobilier.
