Un tour virtuale, o tour VR, è una procedura dettagliata digitale utilizzata nel settore immobiliare che consente ai potenziali acquirenti di effettuare una visualizzazione completa della proprietà online. Un tipico tour virtuale comprende immagini fisse o video di una proprietà. Gli scatti vengono accuratamente fusi insieme per creare uno spazio digitale praticamente indistinguibile dalla proprietà reale.
Lo spettatore può visualizzare il tour su qualsiasi dispositivo, anche mobile, e può fare clic sullo schermo per esplorare le varie stanze della proprietà. I tour VR di solito presentano una planimetria per consentire allo spettatore di comprendere meglio lo spazio. Anche la musica di sottofondo o gli effetti sonori vengono spesso utilizzati per creare l'atmosfera.
I tour VR possono essere prodotti anche per proprietà non ancora completate. Utilizzando una tecnica nota come visualizzazione VR, è possibile creare interni fotorealistici dalle piante.
Qual è lo scopo di un tour virtuale?
Lo scopo principale di un tour virtuale è fornire ai potenziali acquirenti una prima visione dettagliata di una proprietà. Un tour virtuale non ha lo scopo di sostituire le visualizzazioni di persona, ma piuttosto garantire che le visualizzazioni fisiche siano qualificate.
Visualizzando le proprietà online in modo molto più dettagliato tramite un tour virtuale, gli acquirenti possono restringere meglio le proprietà che soddisfano i loro criteri. Questo processo può far risparmiare a un agente immobiliare una notevole quantità di tempo, oltre a creare un'impressione immediata con gli spettatori.
Aiuta l'agenzia immobiliare a distinguersi dalla massa
Con circa 95% di famiglie nel Regno Unito che ora possiedono uno smartphone (vedi grafico sotto), la portata potenziale online è enorme.
Ma con così tanti agenti immobiliari online oggi, può essere difficile distinguersi dalla massa. Offrire ai clienti tour virtuali può davvero aiutare un'agenzia immobiliare a distinguersi.
Le agenzie che offrono tour di proprietà VR beneficiano di una migliore immagine e reputazione del marchio. Con la realtà virtuale in prima linea nella tecnologia moderna, le agenzie che li abbracciano si posizionano davanti alle altre agenzie immobiliari tradizionali.
Presente l'immobile in ottime condizioni
Con un tour virtuale, puoi presentare l'immobile nelle condizioni in cui vuoi che sia presentato, ogni volta. Ciò significa che dopo aver visualizzato la proprietà online, gli utenti vedranno la proprietà alla luce del giorno e quando la proprietà è pulita e in ordine.
Fornisci un'esperienza memorabile
Quando le persone prendono in considerazione varie proprietà online, un tour virtuale tende ad essere molto più memorabile delle immagini normali. I potenziali acquirenti saranno generalmente più propensi a tornare a un sito Web per guardare un tour immobiliare di realtà virtuale.
Aiuta gli spettatori online a immaginare lo spazio
Molti utenti trovano difficile immaginarsi in una proprietà semplicemente guardando le immagini. Tuttavia, un tour VR offre una visione molto più realistica di una proprietà online rispetto alle immagini normali.
Poiché gli utenti possono esplorare l'intero spazio a 360 gradi, come farebbero nella vita reale, generalmente trovano più facile immaginarsi nella proprietà. Questo è estremamente potente per la commercializzazione di una proprietà, perché gli spettatori trovano più facile immaginare di vivere nella proprietà.
Gli acquirenti possono visualizzare le proprietà in qualsiasi momento della giornata
Molti acquirenti sono molto limitati dai tempi e dai giorni in cui possono effettuare visite di proprietà. Potendo effettuare una visione online, possono fare un tour della proprietà in qualsiasi momento a loro comodo.
L'orario più conveniente potrebbe essere la notte, ad esempio. Questo non sarebbe l'ideale per una visione di persona, ma con un tour virtuale, possono vedere la proprietà in luce naturale. Potranno anche visualizzare il tour tutte le volte che desiderano.
I tour delle proprietà VR avvantaggiano le persone con mobilità ridotta
Molte persone con mobilità ridotta, come gli utenti su sedia a rotelle e gli anziani, hanno difficoltà a effettuare visite di proprietà. L'offerta di tour virtuali consente a un'agenzia immobiliare di attirare tutti i membri del pubblico, compresi quelli che lottano con la mobilità.
La possibilità di esplorare l'intera proprietà in un tour a 360, consente inoltre all'utente di valutare se la proprietà è adatta alle proprie esigenze. Ciò consente loro di filtrare quelle proprietà che non sono adatte e di visitare solo quelle che lo sono.
Fornitori di vantaggi
I fornitori traggono vantaggio anche dai tour immobiliari virtuali in quanto probabilmente non dovranno partecipare a tante prime visite. Molte di queste prime visualizzazioni verranno ora effettuate online anziché di persona.
L'aumento delle visualizzazioni qualificate aumenta anche le possibilità di una rapida vendita.
I tour virtuali aiutano a vendere case?
I tour virtuali possono aiutare a vendere tutti i tipi di proprietà immobiliari, da case e appartamenti a uffici ed edifici commerciali.
Uno dei modi più importanti in cui un tour virtuale aiuta a vendere una casa è attraverso l'allestimento virtuale. L'allestimento è un metodo ben noto per migliorare le possibilità di una vendita predisponendo la casa e i suoi arredi in modo tale da consentire alla proprietà di attrarre il mercato di riferimento.
Utilizzando la realtà virtuale, una proprietà può essere allestita digitalmente, senza dover utilizzare arredi fisici. Ciò può far risparmiare tempo e denaro all'agenzia immobiliare.
Come realizzare un tour virtuale per il settore immobiliare
Il modo più semplice per realizzare un tour immobiliare virtuale è assumere un'azienda che produca il tour per te.
Una società di realtà virtuale professionale, come Immersion VR, arriva presso la struttura con telecamere e attrezzature specializzate per acquisire immagini con la massima risoluzione possibile.
Le immagini vengono quindi unite insieme in studio utilizzando un software specializzato, come Mistika VR, per creare un tour virtuale a 360 gradi.
Tipi di VR nel settore immobiliare
Esistono fondamentalmente 2 tipi di VR che vengono utilizzati per i tour virtuali; Fotografia a 360 gradi e video VR.
Fotografia 360 nel settore immobiliare
La fotografia a 360 gradi consente la produzione di tour VR interattivi, in cui l'utente è libero di scegliere la stanza che desidera visualizzare. Il vantaggio di questa tecnica è che offre allo spettatore più libertà di esplorare la proprietà, proprio come farebbe nella vita reale.
È probabile che l'utente trascorra molto tempo con il tour. Dare all'utente così tanta libertà consente loro di esplorare la proprietà in grande dettaglio.
Video VR nel settore immobiliare
Una tecnica per produrre un tour VR prevede l'utilizzo di video VR invece della fotografia a 360 °. Questo metodo consente una visita guidata virtuale della proprietà con un agente immobiliare.
Quando il video viene girato, l'agente immobiliare può fornire l'audio per il tour. Ciò consente all'agente di fornire un tour della proprietà che è più simile a un tour che avrebbero condotto nella vita reale.
In alternativa, un video VR può essere prodotto senza un agente se ciò è più pratico. Il video può ancora concentrarsi sulle caratteristiche principali della casa, per aiutare con la vendita.
Qual è il miglior tipo di VR per il settore immobiliare?
Ognuno ha i propri vantaggi e svantaggi e uno non è necessariamente migliore dell'altro. Il metodo migliore dipenderà dalla proprietà particolare, dall'agenzia immobiliare e dal budget.
La fotografia a 360 ° è spesso vista come il metodo preferito in quanto consente all'utente la massima libertà e per le riprese non è richiesto un agente immobiliare. Tuttavia, non consente al regista e all'agente immobiliare di controllare la narrazione tanto quanto con i video VR.
L'utilizzo di video VR consente all'agente immobiliare di evidenziare le caratteristiche importanti della proprietà e concentrarsi maggiormente sulla vendita.
In Immersion VR offriamo entrambi i tipi di tour virtuale e lavoriamo con il cliente per scegliere il miglior tipo di VR per loro. Non preoccuparti se non sei sicuro del processo e della tecnologia, qualsiasi buona azienda di realtà virtuale ti parlerà delle opzioni e spiegherà tutto in modo facile da capire.
Visualizzazione VR nel settore immobiliare
La visualizzazione VR, o 360, è la creazione di interni ed esterni fotorealistici CGI (immagini generate al computer) di proprietà che non sono ancora state completate.
Un tour 3D o un video 360 può essere prodotto da piani e progetti. Ciò consente ai potenziali acquirenti di fare un tour completo di una proprietà prima che sia stata completata.
Gli sviluppi che sono ancora nella fase di progettazione o costruzione possono essere pubblicizzati online utilizzando questa tecnologia all'avanguardia. Essendo le immagini praticamente indistinguibili dalla vita reale, le proprietà possono essere presentate esattamente come gli sviluppatori vogliono che siano.
La visualizzazione VR è uno strumento incredibilmente potente, che consente la commercializzazione di sviluppi come mai prima d'ora. Le visualizzazioni del paesaggio possono anche essere prodotte per mostrare esattamente come appariranno uno sviluppo e l'area circostante una volta completato.
Futuro della realtà virtuale nel settore immobiliare
La realtà virtuale è un settore in crescita ed è probabile che svolgerà un ruolo vitale nel settore immobiliare in futuro. Con la tecnologia che migliora costantemente e guadagna popolarità, più acquirenti saranno attratti dai tour virtuali.
A nostro avviso, i tour di 360 proprietà sono un modo di gran lunga superiore per visualizzare una proprietà online rispetto alle semplici immagini. Infatti, agiscono come una prima visione efficace, aumentando il numero di visualizzazioni qualificate.
Con agenti immobiliari, acquirenti e venditori che beneficiano tutti della tecnologia, non c'è dubbio che i tour virtuali giocheranno un ruolo vitale nel settore immobiliare in futuro.
