Um tour virtual, ou VR tour, é um passeio digital usado no setor imobiliário que permite que os compradores em potencial realizem uma visualização completa da propriedade online. Um tour virtual típico é composto por imagens estáticas ou vídeos de uma propriedade. As fotos são cuidadosamente mescladas para criar um espaço digital que é praticamente indistinguível do imóvel.
O visualizador pode visualizar o passeio em qualquer dispositivo, incluindo celular, e pode clicar na tela para explorar as várias salas da propriedade. Os tours de RV geralmente apresentam uma planta baixa para permitir que o visualizador compreenda melhor o espaço. Música de fundo ou efeitos sonoros também são freqüentemente usados para ajudar a criar um ambiente.
Passeios de RV também podem ser produzidos para propriedades que ainda não foram concluídas. Usando uma técnica conhecida como visualização VR, interiores foto-realistas podem ser criados a partir de planos.
Qual é o objetivo de um tour virtual?
O principal objetivo de um tour virtual é fornecer aos compradores em potencial uma primeira visão detalhada de uma propriedade. Um tour virtual não tem o objetivo de substituir as visualizações pessoais, mas sim garantir que as visualizações físicas sejam qualificadas.
Ao visualizar as propriedades online com muito mais detalhes por meio de um tour virtual, os compradores podem restringir melhor as propriedades que atendem aos seus critérios. Esse processo pode economizar um tempo significativo para o corretor de imóveis, além de criar uma impressão imediata com os espectadores.
Ajude a imobiliária a se destacar da multidão
Com cerca de 95% de residências no Reino Unido agora possuindo um smartphone (veja o gráfico abaixo), o alcance potencial online é enorme.
Mas com tantos agentes imobiliários online hoje, pode ser difícil se destacar na multidão. Oferecer passeios virtuais aos clientes pode realmente ajudar uma imobiliária a se destacar.
As agências que oferecem passeios em propriedades de RV se beneficiam de uma imagem de marca e reputação aprimoradas. Com a RV na vanguarda da tecnologia moderna, as agências que a adotam se posicionam à frente de outras agências imobiliárias tradicionais.
Apresente o imóvel em excelentes condições
Com um tour virtual, você pode apresentar o imóvel no estado em que deseja que seja apresentado, todas as vezes. Isso significa que ao visualizar o imóvel online, os usuários verão o imóvel à luz do dia e quando o imóvel estiver limpo e arrumado.
Proporcione uma experiência memorável
Quando as pessoas estão considerando várias propriedades online, um tour virtual tende a ser muito mais memorável do que imagens normais. Em geral, os compradores em potencial tendem a retornar a um site para ver um tour por um imóvel de realidade virtual.
Ajude os espectadores online a imaginar o espaço
Muitos usuários têm dificuldade em se imaginar em uma propriedade apenas olhando as fotos. No entanto, um tour de RV oferece uma visão muito mais realista de uma propriedade on-line em comparação com imagens normais.
Como os usuários podem explorar os 360 graus inteiros de um espaço, como fariam na vida real, eles geralmente acham mais fácil se imaginarem na propriedade. Isso é extremamente poderoso para o marketing de uma propriedade, porque os visualizadores acham mais fácil imaginar-se morando na propriedade.
Os compradores podem ver as propriedades a qualquer hora do dia
Muitos compradores estão muito limitados pelos horários e dias em que podem fazer as visitas às propriedades. Podendo realizar uma visualização online, podem fazer um tour pela propriedade a qualquer momento que seja conveniente para eles.
O horário mais conveniente pode ser à noite, por exemplo. Isso não seria ideal para uma visita pessoal, mas com um tour virtual, eles podem ver a propriedade com luz natural. Eles também poderão ver o passeio quantas vezes quiserem.
Passeios de propriedade em VR beneficiam aqueles com mobilidade limitada
Muitas pessoas com mobilidade limitada, como cadeirantes e idosos, lutam para ver as propriedades. Oferecer passeios virtuais permite que uma agência imobiliária atraia todos os membros do público em geral, incluindo aqueles que lutam com mobilidade.
A possibilidade de explorar toda a propriedade em um tour 360º também permite ao usuário avaliar se a propriedade é adequada para suas necessidades. Isso permite que eles filtrem as propriedades que não são adequadas e visitem apenas as que são.
Fornecedores de benefícios
Os fornecedores também se beneficiam de passeios imobiliários virtuais, pois provavelmente não terão que comparecer a tantas primeiras exibições. Muitas dessas primeiras visualizações serão realizadas online, e não pessoalmente.
O aumento de visualizações qualificadas também aumenta a chance de uma venda rápida.
Os tours virtuais ajudam a vender casas?
As visitas virtuais podem ajudar a vender todos os tipos de propriedades imobiliárias, desde casas e apartamentos a escritórios e edifícios comerciais.
Uma das maneiras mais importantes pelas quais um tour virtual ajuda a vender uma casa é por meio da encenação virtual. A encenação é um método bem conhecido de aumentar a chance de uma venda, preparando a casa e seus móveis de forma que permita que a propriedade atraia seu mercado-alvo.
Usando a RV, uma propriedade pode ser encenada digitalmente, sem ter que usar móveis físicos. Isso pode economizar tempo e dinheiro para a agência imobiliária.
Como fazer um tour virtual por imóveis
A maneira mais fácil de fazer um tour virtual por um imóvel é contratar uma empresa para fazer o tour para você.
Uma empresa profissional de RV, como a Immersion VR, chega à propriedade com câmeras e equipamentos especializados para capturar imagens com a maior resolução possível.
As imagens são então costuradas no estúdio usando um software especializado, como o Mistika VR, para criar um tour virtual de 360 graus.
Tipos de RV no mercado imobiliário
Existem basicamente 2 tipos de RV que são usados para passeios virtuais; Fotografia 360 e vídeo VR.
Fotografia 360 em imóveis
A fotografia 360 permite a produção de tours de RV interativos, nos quais o usuário tem a liberdade de escolher qual sala deseja ver. A vantagem dessa técnica é que dá ao espectador mais liberdade para explorar a propriedade, assim como faria na vida real.
É provável que o usuário também passe muito tempo com o tour. Dar ao usuário tanta liberdade permite que ele explore a propriedade em detalhes.
Vídeo VR no mercado imobiliário
Uma técnica para produzir um tour de RV envolve a utilização de vídeo de RV em vez de fotografia 360. Este método permite uma visita guiada virtual à propriedade com um agente imobiliário.
Quando o vídeo é filmado, o agente imobiliário pode fornecer o áudio para o tour. Isso permite que o agente forneça um passeio pela propriedade que é mais semelhante a um passeio que eles fariam na vida real.
Alternativamente, um vídeo VR pode ser produzido sem um agente se for mais prático. O vídeo pode ainda focar nas principais características da casa, para ajudar na venda.
Qual o melhor tipo de RV para imóveis?
Cada um tem suas próprias vantagens e desvantagens e um não é necessariamente melhor que o outro. O melhor método dependerá da propriedade, da agência imobiliária e do orçamento em particular.
A fotografia 360 é frequentemente vista como o método preferido, pois permite ao usuário liberdade máxima e não é necessário um corretor de imóveis para fotografar. No entanto, não permite que o cineasta e o agente imobiliário controlem a narrativa tanto quanto com o vídeo VR.
O uso de vídeo de RV permite ao corretor imobiliário apontar as características importantes do imóvel e focar mais na venda.
Na Immersion VR oferecemos os dois tipos de tour virtual e trabalhamos com o cliente para escolher o melhor tipo de VR para ele. Não se preocupe se você não tiver certeza sobre o processo e a tecnologia, qualquer boa empresa de RV explicará as opções e explicará tudo de uma maneira fácil de entender.
Visualização VR em imóveis
VR, ou visualização em 360 °, é a criação de interiores e exteriores fotorrealistas CGI (imagens geradas por computador) de propriedades que ainda não foram concluídas.
Um tour 3D ou um vídeo 360 podem ser produzidos a partir de planos e designs. Isso permite que os compradores em potencial façam um tour completo por uma propriedade antes de sua conclusão.
Os empreendimentos que ainda estão em fase de planejamento ou construção podem ser anunciados online usando esta tecnologia de ponta. Com os visuais sendo praticamente indistinguíveis da vida real, as propriedades podem ser apresentadas exatamente como os desenvolvedores desejam que sejam.
A visualização de RV é uma ferramenta incrivelmente poderosa, permitindo a comercialização de desenvolvimentos como nunca antes. As visualizações da paisagem podem até ser produzidas para mostrar exatamente como um empreendimento e sua área circundante ficarão depois de concluído.
Futuro da realidade virtual no mercado imobiliário
A RV é uma indústria em crescimento e provavelmente terá um papel vital no setor imobiliário daqui para frente. Com a tecnologia em constante evolução e ganhando popularidade, mais compradores serão atraídos para os passeios virtuais.
Em nossa opinião, os tours de 360 ° por propriedade são uma maneira muito superior de visualizar uma propriedade online do que apenas imagens normais. Na verdade, eles atuam como uma primeira exibição eficaz, aumentando o número de exibições qualificadas.
Com agentes imobiliários, compradores e vendedores se beneficiando da tecnologia, não há dúvida de que os tours virtuais terão um papel vital no setor imobiliário no futuro.
